Истец обратился в суд с заявлением о снятии обременения на квартиру, в котором указал, что в 2010 году приобрел у собственника  квартиру.  При регистрации права собственности на квартиру было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца, поскольку денежные средства были переданы после регистрации права собственности на квартиру.  Продавец умер, в связи с чем истец лишен возможности снять обременение во внесудебном порядке.

Привлеченный к делу в качестве ответчика наследник умершего собственника квартиры мнение по иску не выразил.

Суд, проанализировав обстоятельства дела, установил, что покупателем условия заключенного договора купли-продажи исполнены, денежные средства в счет приобретения квартиры продавцу выплачены.  Однако установленное при регистрации права собственности обременение на квартиру до настоящего времени не погашено. Согласно статье 25  Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя, однако залогодержатель (продавец) умер, в таком случае  погашение записи об ипотеке допускается по решению суда.

При указанных обстоятельствах, суд вынес решение о прекращении записи об ипотеке в силу закона в отношении приобретенной истцом квартиры.